Que faut il savoir avant de rédiger un bail d’habitation au Mans? Le propriétaire doit respecter certaines réglementations introduites par la loi ALUR de 2014, notamment les règles liées aux zone tendue ou de contrôle des loyers.
Le Mans est-il situé dans une zone tendue?
Pour rappel, les zones tendues correspondent aux 28 agglomérations ou 1 149 communes dans lequel l’offre de logements est insuffisante (difficultés d’accès au logement, niveaux élevés de loyers). La liste des villes situées en zones tendues est fixée par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013.
Le Mans n’est pas située en zone tendue
La fixation du loyer est donc libre, qu’il s’agisse d'une première mise en location ou d'une relocation.
Le contrôle des loyers: une réglementation appliquée au Mans?
Les zones de contrôle de loyers sont les zones tendues dans lesquelles a été publié un décret préfectoral fixant les loyers de références. Dans tous les cas, le loyer du bail ne peut excéder le loyer de référence majoré sauf si des caractéristiques de localisation ou de confort du logement le justifient (complément de loyer).
Le Mans n’est pas située en zone de contrôle des loyers
L'état des risques doit-il être annexé au bail de la ville du Mans?
Pour rappel, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) doit être annexé au contrat de location lorsque le bien est-il situé dans une zone sismique, couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou des risques naturels prévisibles.
Vérifiez si votre adresse se situe dans une zone d’état des risquesLe plafonnement des honoraires du locataire au Mans
Les honoraires de visite, de constitution du dossier et rédaction de bail :
- sont partagés entre le bailleur et le locataire, ce dernier ne pouvant en supporter plus de 50% ;
- doivent être inférieurs ou égal à un plafond par mètre carré de surface.
Le Mans (72) : Le plafond des honoraires (hors état des lieux) imputables au locataire est de 8,00€/m2
Contactez l’ADIL d'Alençon pour toute information supplémentaire sur la location au Mans
- Vous pouvez joindre un conseiller juriste de l'ADIL d'Alençon au 02 33 32 94 76
- Vous pouvez également consulter le site de l’ANIL
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