Résumé de la situation en matière de zone tendue (fixation des loyers), de contrôle des loyers, d’état des risques à annexer au contrat de location et, le cas échéant, de plafonnement des honoraires imputables au locataire.
Le contrat de bail en zone tendue.
Les zones tendues correspondent aux 28 agglomérations ou 1 149 communes dans lequel l’offre de logements est insuffisante (difficultés d’accès au logement, niveaux élevés de loyers). Retrouvez toutes les annonces immobilières de location d’appartement ou maison à Paris ou dans le reste de la France sur Superimmo. La liste des villes situées en zones tendues est fixée par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013.
Paris (75) est situé en zone tendue
La principale conséquence sur la rédaction du bail est la fixation du loyer lors d'une relocation (moins de 18 mois écoulés entre les deux baux) : le nouveau loyer ne doit pas, sauf exceptions, excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire.
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Etes vous en zone de contrôle des loyers?
Les zones de contrôle de loyers sont les zones tendues dans lesquelles a été publié un décret préfectoral fixant les loyers de références. Dans tous les cas, le loyer du bail ne peut excéder le loyer de référence majoré. Le bailleur peut néanmoins demander un complément de loyer si des caractéristiques de localisation ou de confort du logement le justifient.
Paris (75) est situé en zone de contrôle des loyers
Doit-on annexer un état des risques pour un bail?
Pour rappel, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) doit être annexé au contrat de location lorsque le bien est-il situé dans une zone sismique, couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou des risques naturels prévisibles.
Quel est le plafonnement des honoraires du locataire pour la rédaction d’un bail?
Les honoraires de visite, de constitution du dossier et rédaction de bail :
- sont partagés entre le bailleur et le locataire, ce dernier ne pouvant en supporter plus de 50% ;
- doivent être inférieurs ou égal à un plafond par mètre carré de surface.
Paris (75) : Le plafond des honoraires (hors état des lieux) imputables au locataire est de 12,00€/m2
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- Vous pouvez joindre un conseiller juriste de l'ADIL de Paris au 01.42.79.50.50.
- Vous pouvez également consulter le site de l’ANIL
Voir également:
| Le préavis du locataire à Paris Le locataire à Paris bénéficie du délai de préavis réduit propre aux zones tendues, instauré par la loi ALUR. Il doit impérativement invoquer le motif dans son courrier de résiliation. |
| Carte du loyer de référence moyen à Paris pour un 2 pièces (location vide) L'arrêté préfectoral d'île de France pour l'encadrement des loyers est sorti : retrouvez la carte des loyers moyens à Paris |
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