Patrick Chappey, co-fondateur du site gererseul, explique pourquoi les bailleurs ont tout intérêt à préférer l’abonnement à un site de gestion locative en ligne, à une gestion 100 % individuelle ou déléguée à un professionnel.
Quelles sont les solutions de gestion locative immobilière pour les bailleurs ?
Solution n°1 : confier la gestion locative de son bien à un administrateur de bien professionnel
De nombreux investisseurs choisissent de confier la gestion de leur logement à un administrateur de biens professionnel à qui ils signent un mandat.
C’est l’option la plus confortable puisque tout est délégué, mais elle a un coût : environ 6 % du montant du loyer, hors assurance loyers impayés. Pour un loyer mensuel de 800 €, la gestion déléguée coûte donc environ 48 €, soit 576 € / an. Pas négligeable comme somme à l’heure où le rendement a déjà tendance à baisser en raison de contraintes réglementaires exponentielles.
Solution n°2 : gérer sa location soi-même et avec l'aide d'un logiciel de gestion locative
Les investisseurs qui souhaitent protéger leur rendement ont deux autres options possibles :
- Gérer eux-mêmes leur logement : c’est la solution la plus économique puisqu’elle ne coûte rien, à part du temps tout de même et le temps, c’est de l’argent ! À part aussi le prix d’une erreur possible, par défaut de sécurisation des méthodes de gestion, comme nous l’expliquerons plus bas.
- Gérer eux-mêmes leur logement, mais avec l’aide d’un logiciel de gestion locative en ligne : cette option a un coût, mais il est très faible et elle présente l’avantage de sécuriser l’opération, dans un domaine de plus en plus réglementé.
Logiciel de gestion locative immobilière : pourquoi est-ce la bonne option ?
S'accompagner d'un logiciel de gestion locative immobilière est une option avantageuse parce qu’aujourd’hui, il est primordial de gérer ses logements locatifs en bonne et due forme, compte tenu des lois et réglementations toujours plus nombreuses. Pour des néophytes du secteur immobilier, ce n’est pas évident ! Et une erreur peut coûter cher.
Les exemples de bailleurs « retoqués » par un tribunal pour vice de forme alors que la situation semblait leur donner raison sont légion (si la procédure d’expulsion pour loyers impayés n’a pas la forme légale, par exemple, ou en cas de problème au moment de la restitution du dépôt de garantie…)
En souscrivant à un abonnement d’accompagnement en ligne, l’investisseur bénéficie d’une aide logistique rassurante et d’un suivi essentiel de la réglementation qui fait qu’il sera toujours dans le respect de la loi.
Quel est le coût de la gestion locative en ligne ?
Par exemple sur Gererseul.com, l’abonnement le moins cher coûte, par logement et par mois, 6,50 € s’il est souscrit pour deux ans (soit 78 € / an) : jusqu’à 7 fois moins cher, donc, que lorsque l’on signe un mandat de gestion !
Et pourtant, la compétence et la rigueur d’un administrateur de biens professionnels sont aussi là puisque les sites de gestion locative immobilière en ligne sont souvent gérés par des professionnels. Et c’est le cas de Gererseul.com.
Pour ce tarif, l’abonné a à sa disposition un outil de gestion locative immobilière en ligne qui comprend un tableau évolutif contenant notamment :
- toutes les informations sur les biens (encaissement des loyers, saisie des dépenses, travaux, régularisation des charges, etc.),
- des modèles de baux pré-remplis, des lettres types à envoyer à ses locataires (révision, régularisation des charges, relance etc...), des quittances, ainsi qu’une synthèse fiscale annuelle (à titre informatif uniquement).
De plus, les abonnés apprécient tout particulièrement les « alertes » automatiques qui leur parviennent lorsque, par exemple, ils ont oublié de noter la réception du loyer ou les appels téléphoniques pouvant être passés à un expert du site.
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