Le droit de visite du bailleur pour relouer le logement
Comment organiser les visites des futurs locataires lorsque le bail n’est pas encore terminé? Le bailleur-il peut-il faire visiter son bien pour le relouer ? Dans quelles conditions ?
Tout savoir sur le contrat de colocation
La loi ALUR a doté la colocation d'un statut juridique particulier. Selon qu'il y ait solidarité ou non entre les colocataires, la relation bailleur - locataire sera très différente. D'autres points sont à surveiller lors de la rédaction d'un contrat de colocation.
Comment réaliser un état des lieux?
L’état des lieux d’entrée intervient juste après la signature du contrat de bail, lors de la remise des clefs. L’état des lieux de sortie est réalisé la fin du bail, lors de leur restitution. Il décrit objectivement le bien et permet de répartir le coût des réparations entre le locataire et le bailleur.
Absence d'état des lieux: le locataire est présumé responsable des dégradations
L’absence d’état des lieux pénalise le locataire qui est alors réputé avoir reçu le logement en bon état de réparations locatives.
Ai-je droit à l’Allocation de Logement Social (ALS)?
L’ALS est une aide financière qui vise à couvrir un partie du loyer. Cette allocation varie selon la composition de la famille ainsi que selon la nature du logement.
Dégâts locatifs dans la sous-location: qui est responsable vis-à-vis du bailleur?
La sous-location pose la question des dégâts locatifs causés par le sous-locataire: le locataire est responsable auprès du bailleur, mais des assurances existent pour pallier ce problème.
Comment contester un état des lieux de sortie?
Le locataire doit absolument éviter de signer un état des lieux de sortie avec lequel il est en désaccord. La procédure de contestation se fait en plusieurs étapes.
Le bailleur peut-il effectuer des travaux de réparation en cours de bail?
Le locataire est dans l’obligation de laisser un droit d’accès au bailleur pour qu’il réaliser certains travaux de réparation en cours de bail
A qui revient l'entretien de la chaudière en location ?
Le locataire doit prendre en charge l’entretien de la chaudière si cette dernière est individuelle. Dans le cas contraire, c’est au bailleur ou au syndicat de copropriétaires de s’en charger.
Contrat de bail : clause des travaux à réaliser par le locataire contre réduction de loyer
Le bailleur est supposé fournir un logement en bon état d’entretien au locataire. Une diminution du loyer peut néanmoins être négociée en échange de travaux menés à bien par le locataire. La clause spécifique doit figurer au contrat.
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